Jak działa firma deweloperska?

 deweloper

Czym zajmuje się firma deweloperska?

Deweloper to przede wszystkim inwestor, który decyduje się na budowę nieruchomości inwestycyjnej. Bierze on odpowiedzialność za całość realizacji, jej projekt, wykonanie oraz sprzedaż. Na barkach firmy deweloperskiej spoczywa ogromna odpowiedzialność, ponieważ większość kupujących przeznacza na mieszkanie cały dorobek swojego życia. W związku z tym musi ona posiadać ugruntowaną na rynku pozycję i przede wszystkim wiarygodność finansową, która pozwoli zagwarantować bezpieczeństwo płatnikom. Dodatkowo zapewni kupujących, że inwestycja powstanie i zostanie ukończona. Firma deweloperska może być zarówno jednoosobową działalnością, jak i spółką. Może ona prowadzić działalność w obszarze nieruchomości mieszkalnych rynku pierwotnego, ale również inwestycji komercyjnych.

Jakie obowiązki posiada firma deweloperska?

Firma deweloperska posiada przede wszystkim obowiązek przedstawienia klientom informacji dotyczących poprzednich realizacji oraz sprzedaży nieruchomości. Deweloper powinien również móc udowodnić, że nie toczą się przeciw niemu postępowania egzekucyjne. Jeżeli jest posiadaczem kredytu, musi wówczas okazać, jak duże są jego zaległości finansowe. Wszystkie posiadane pozwolenia na budowę oraz inne prace powinny być prawomocne.

Czas trwania prac powinien być jasno określony. Do wiadomości klienta firma deweloperska ma obowiązek podać również termin zakończenia budowy inwestycji. Klienci mogą również poprosić o cennik powierzchni, którymi są zainteresowani. Cena powinna być podana za metr kwadratowy. Bardzo istotną kwestią dla zmotoryzowanych klientów jest liczba miejsc parkingowych oraz garaży, które będą przeznaczone na sprzedaż.

Niezbędną informacją, którą firma deweloperska musi podać do wiadomości klienta, jest standard wykończenia nieruchomości. W prospekcie z informacjami dla klientów znajdziemy również pakiet szczegółów, które pozwolą wywnioskować, jak będzie wyglądało otoczenie inwestycji. Jest to szczególnie istotne ze względu na zagospodarowanie terenów wspólnych, takich jak np. place zabaw.

O innych obowiązkach dewelopera informuje ustawa deweloperska. Warto jednak wiedzieć, że prospekt z informacjami to obowiązek w przypadku mieszkania — pozostałe części nieruchomości, takie jak garaż, nie są nim objęte. Każda wprowadzona zmiana, która nie odpowiada klientowi, jest argumentem do zerwania umowy między nim a deweloperem.

Jaką pomoc może zaoferować firma deweloperska podczas transakcji?

Rola dewelopera jest bardzo istotna po odbiorze mieszkania. Jeżeli okaże się, że nieruchomość posiada wady lub nie spełnia oczekiwanych i umówionych standardów, wówczas firma deweloperska ma obowiązek naprawić wszelkie niedogodności, biorąc koszty na siebie. Wpisane są one w protokole, który należy spisać w ciągu 14 dni od odebrania inwestycji.